Besluit ongeschiktheid of onbewoonbaarheid

Invloed op de eigenaar

Elke ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woning wordt opgenomen in de Vlaamse inventaris van ongeschikte of onbewoonbare woningen (VIVOO). Die inventaris wordt beheerd door Wonen in Vlaanderen en bestaat uit 2 lijsten:

• ongeschikte en onbewoonbare woningen volgens de Vlaamse Codex Wonen
• onbewoonbare woningen volgens artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet

 

Gevolgen van opname op de inventaris

1. Heffing

Het basisbedrag van de Vlaamse heffing is een forfaitair bedrag van 1.100 euro. Het wordt jaarlijks aangepast volgens de spilindex van de consumentenprijzen. Op de pagina berekening van de heffing op ongeschikte en onbewoonbare woningen kan je nagaan hoeveel de heffing precies bedraagt.

 

2. Strafbaarheid

Het verhuren of ter beschikking/te huur stellen van een ongeschikte of onbewoonbare woning is strafbaar. Als verhuurder kan je gestraft worden met een geldboete en/of een gevangenisstraf.

 

3. Terugvordering herhuisvestingskosten

Als de burgemeester beslist om de bewoners te herhuisvesten door de ernst van de gebreken, kan hij de kosten hiervan terugvorderen bij de eigenaar van het pand, meer bepaald:

• de kosten voor de ontruiming van de woning (verhuisploeg, klusjesmannen, politiemensen die de ontruiming begeleidden …)
• de transport- en/of opslagkosten voor het meubilair en de goederen van de bewoners
• de installatiekosten voor de nieuw te betrekken woning (aansluiting nutsvoorzieningen, kleine noodzakelijke werken …)

 

4. Sociaal beheersrecht

Onder bepaalde voorwaarden kan er na een zekere periode een sociaal beheersrecht op de woning worden ingesteld. Het sociaal beheer geeft de gemeente het recht om woningen te renoveren en te verhuren als sociale woning, als ze minstens 2 jaar zijn opgenomen op:

• het leegstandsregister, of
• de inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen, of
• het register van verwaarloosde woningen of gebouwen

 

Invloed op de huurder

1. De huurovereenkomst

Als een woning ongeschikt of onbewoonbaar wordt verklaard, blijft het huurcontract lopen. Dit wil zeggen dat je als huurder niet zomaar mag stoppen met huurgeld betalen. Evenmin heb je recht op een schadevergoeding.

Wil je het huurcontract beëindigen? Dan doe je dit het best in onderling overleg met de verhuurder. Lukt dit niet, dan moet je naar de vrederechter voor de ontbinding van het contract. Dit is nodig in alle gevallen, behalve wanneer de woning teniet is gegaan door overmacht, bv. brand.

Je kan ook met het besluit ongeschiktheid of onbewoonbaarheid naar de vrederechter gaan om een verminderde huurprijs af te dwingen of om een deel van de huurgelden terug te vorderen. De vrederechter kan bovendien tussenbeide komen als er onenigheid is over wie de herstellingen aan de woning moet uitvoeren.

 

2. Voorrang sociale huur

Bij het besluit ongeschiktheid of onbewoonbaarheid staat aangegeven of je op basis van het conformiteitsonderzoek recht hebt op voorrang bij de toewijzing van een sociale huurwoning. Als je die voorrang hebt, moet je ook aan de volgende voorwaarden voldoen:

• je woning heeft nog niet eerder aanleiding gegeven tot voorrang
• je voldoet aan alle inschrijvings- en toewijzingsvoorwaarden uit het sociaal huurbesluit
• je bewoonde de woning op het ogenblik van het besluit al minstens 6 maanden als hoofdverblijfplaats

 

3. Huursubsidie

Als je woning overbewoond of onbewoonbaar is verklaard, kom je mogelijk in aanmerking voor een tegemoetkoming in de huurprijs, of huursubsidie. Dit geldt als de verklaring zowel op basis van de Vlaamse Codex Wonen is gedaan, als op basis van besluit Nieuwe Gemeentewet. Je kan de subsidie ontvangen als je verhuist naar een conforme woning. Je moet bovendien voldoen aan de inkomens- en eigendomsvoorwaarden.

Als je woning enkel ongeschikt is, dan is het recht op huursubsidie afhankelijk van de vastgestelde gebreken. De burgemeester zal bij de kennisgeving van zijn beslissing aangeven of je hieraan voldoet.

 

Nog vragen?

Folder Vlaanderen is Wonen

Wat als je woning ongeschikt of onbewoonbaar is verklaard?

Contact

Woonpunt DDS
052/69 18 64
woonpunt@dds-streekregisseurs.be