Woonpunt DDS – woonkwaliteit
FAQ’s
Veelgestelde vragen over het conformiteitsattest en de waarschuwingsprocedure
Ga naar de volledige pagina over het conformiteitsattest of de waarschuwingsprocedure.
Vanaf wanneer is het conformiteitsattest verplicht?
Vanaf 1 januari 2027 is het conformiteitsattest verplicht voor bepaalde huurwoningen in Berlare, Buggenhout, Dendermonde, Hamme, Lebbeke en Zele. De verplichting is afhankelijk van het bouwjaar van de woning en de komst van nieuwe bewoners.
Wat zijn de voordelen van het conformiteitsattest voor mij als eigenaar?
Je bent er zeker van dat je huurwoning voldoet aan de minimale woonkwaliteitseisen. En je biedt je huurders de garantie dat ze geen veiligheids- of gezondheidsrisico’s lopen in je pand.
Heeft het conformiteitsattest een juridische waarde?
Ja, het conformiteitsattest is een officiële bevestiging dat het verhuurde goed voldoet aan de minimale woonkwaliteit volgens de Vlaamse Codex Wonen.
Moet ik mijn conformiteitsattest registreren?
Dat is niet verplicht, maar wel aan te raden. Registreren kan online via MyMinfin.
Hoe lang is mijn conformiteitsattest geldig?
Het attest is 10 jaar geldig. Een uitzondering hierop zijn vochtproblemen. Als die worden vastgesteld, vermindert de geldigheidsduur naar 5 jaar. Dit komt omdat vocht tijd nodig heeft om op te drogen, en omdat onopgeloste vochtproblemen kunnen leiden tot ernstige schade.
Hoe word ik als eigenaar betrokken bij de waarschuwingsprocedure?
Het lokale bestuur informeert je over het conformiteitsonderzoek per brief via de post, per e-mail of telefonisch. Na afloop van het onderzoek ontvang je de resultaten, zodat je eventuele gebreken kan herstellen.
Wat als ik na ontvangst van mijn conformiteitsattest een nieuwe klacht ontvang?
Als je een conformiteitattest ontvangen hebt en niet lang daarna een nieuwe klacht wordt ingediend, zal het lokaal bestuur aanvullend onderzoek verrichten en bewijsstukken opvragen. Als het bestuur besluit om niet onmiddellijk actie te ondernemen, wordt een termijn vastgelegd waarbinnen terugkoppeling moet plaatsvinden.
Krijg ik een nieuw attest als mijn woning na een klacht in orde blijkt te zijn, of loopt het oude dan door ?
Je krijgt een nieuw attest op datum van de laatst gekende controle als het pand voldoet aan de minimale normen.
Wat als mijn huurder de gebreken heeft veroorzaakt?
Een woningcontroleur beoordeelt niet de oorzaak van de gebreken, hij stelt ze enkel vast. Als je huurder de gebreken heeft veroorzaakt, kan je de onkosten op hem verhalen. Indien nodig kan dit via het vredegerecht aan de hand van je plaatsbeschrijving.
Wat als mijn huurder mij niet binnen laat om de gebreken te herstellen?
Dan moet je de huurder schriftelijk in gebreke stellen via een aangetekend schrijven.
Wat als ik de termijn van de waarschuwingsprocedure niet kan realiseren door mijn huurder?
Het lokale bestuur bepaalt of het mogelijk is om de waarschuwingsprocedure te doorlopen binnen de vastgelegde termijn. Als eigenaar kan je tijdens een lopende procedure begeleiding en ondersteuning vragen aan Woonpunt DDS.
Mag ik nog verder verhuren als mijn woning onbewoonbaar is verklaard?
Het is strafbaar om een woning te verhuren die ongeschikt en onbewoonbaar is verklaard. Het lokaal bestuur neemt een besluit tot ongeschiktheid en onbewoonbaarheid met passende maatregelen. Minimaal wordt dit besluit aangeplakt aan de gevel of het raam van de woning.